Zajímáte se o pronájem bytu v Plzni? Zaskočily vás poměrně vysoké ceny a přemýšlíte, jak se s nepříjemnou situací vyrovnat? Pokud je váš pravidelný příjem spíše skromný, bude tomu muset zřejmě odpovídat také kvalita bydlení. Nicméně hlavu vzhůru. Nejde o to, že byste snad museli skončit na ubytovně nebo v bytě bez oken či teplé vody. Tak to rozhodně není. Jisté ústupky z vašich představ o ideálním bydlení ale nejspíš budete nuceni učinit. Nejobvyklejším řešením je samozřejmě hledání malého bytu, který bývá zpravidla levnější. Méně čtverečních metrů sice znamená menší komfort, ale také menší nájemné. A existuje ještě jiná cesta, kterou poslední dobou volí stále více našich spoluobčanů disponujících omezenými finančními prostředky. Třeba se po ní vydáte i vy.

Pronájem bytu v Plzni – solidní nabídka za obvyklé ceny

Až se budete probírat inzercí na realitních portálech, zjistíte, že je nabídka činžovních bytů v Plzni poměrně široká. V jeden okamžik běžně čítá tři až čtyři stovky nemovitostí. Nájmy více méně odpovídají velikosti a atraktivitě města a už druhým rokem se drží na úrovni 200 Kč/m2. Jde samozřejmě o částku průměrnou, takže kromě dražších bytů můžete najít také ty, kde za metr podlahové plochy zaplatíte méně. Faktem je, že jsou zdejší činže v podstatě srovnatelné s tím, co by vás čekalo ve většině našich krajských sídel, snad s výjimkou Brna a Prahy, což jsou destinace nejdražší. Pokud jste se o nájemní bydlení až dosud nezajímali, možná vám uniklo, že se činže v řadě našich měst lehce propadly a to zejména vlivem ekonomických turbulencí způsobených koronavirovou pandemií. I když je pravděpodobné, že jde o jev pouze dočasný. Analýzy mnoha ekonomů a realitních odborníků totiž věští jejich opětovný růst. A měli bychom se ho dočkat už brzy!

Výběr z nabídky levnějších činžovních bytů (Plzeň – 12/2021)

Dispozice	Užitná plocha (m2)	Lokalita	Činže v Kč
1+kk	29	Valcha	5 500
1+kk	20	Lobzy	6 900
1+kk	35	Bolevec	7 500
1+1	39	Lobzy	6 500
1+1	45	Východní předměstí	7 200

Proč činže opět porostou?

Jestliže nejste v ideální „finanční kondici“, což vás nutí hledat skromnější nájemní bydlení, jistě se zeptáte, proč by už tak poměrně vysoká hladina činží měla v brzké době ještě stoupnout. Co vede analytiky k závěru, že se nájmy možná už příští rok zase vydají směrem vzhůru? Odpověď je zřejmá. Na vině je nedostatek bytů a jejich enormní ceny, což je problém, který se může ještě prohloubit. Na pořízení extrémně drahé nemovitosti zkrátka nebude mít stále více lidí, kteří pak logicky zvýší poptávku na trhu s nájemním bydlením. Vyšší poptávka s velkou pravděpodobností zvedne také činže. O kolik, to je však zatím těžké předpovědět. Možná se v souvislosti s tím také zeptáte, proč jsou rezidenční nemovitosti v České republice stále dražší a dražší. V tomto případě je odpověď poměrně jednoduchá.

Byty jsou stále dražší a dražší

Neustálé a velmi citelné zdražování domů a bytů, které se dříve či později promítne také do růstu nájmů, je dáno několik faktory. Některé z nich můžeme pozorovat ve většině zemí světa, jiné lze považovat za naše specifikum. Co se tedy za drahými nemovitostmi skrývá? Jsou to především tyto věci:

• Vysoká poptávka – kterou se s ohledem na dlouhodobě poddimenzovanou výstavbu nedaří uspokojit, je v posledních měsících ještě umocněna stále intenzivnějším zájmem investorů. Tlak na ceny je tedy ještě citelnější než před dvěma či třemi lety.
• Povolování staveb – které je v našem pojetí jedním z nejkomplikovanějších na světě, je zásadní brzdou tolik potřebné výstavby. Určitou naději na eliminaci nadměrné byrokracie skýtá nový stavební zákon, který letos prošel poslaneckou sněmovnou. Přestože je vůči jeho znění také řada výhrad, lze předpokládat, že v horizontu několika let určité zlepšení situace přinese.
• „Covidový efekt“ – který prodražuje realizaci nových developerských projektů zejména tím, jak naboural celosvětový pohyb zboží i osob. Stavební materiály díky tomu raketově zdražují a v řadě zemí, naši nevyjímaje, se nedostává zahraničních pracovníků, bez nichž se lze jen těžko obejít.

Hledejte garsonku!

Vraťme se ale k vašim snahám o hledání cenově únosného pronájmu. Jak už víte, Plzeň se co do výše činží od podobně velkých tuzemských měst nijak výrazně neliší. Celkově však samozřejmě patří k destinacím dražším. Chcete-li najít byt, který tzv. „utáhnete“, máte v zásadě jen dvě možnosti. Buď se smíříte s tím, že budete žít na 25 či 30 metrech čtverečních a pronajmete si garsonku, případně 1+1. Podobné bydlení lze v Plzni aktuálně sehnat už od 5,5 tisíce Kč. Nebude to sice žádný velký komfort, ale přijatelné řešení to každopádně je. Existuje řada lidí, která s životem na omezeném prostoru nemá žádný problém. A druhá z možností?

Nezkusíte sdílené bydlení?

Další možností, která by vám teoreticky mohla vyhovovat, je stále rozšířenější sdílené bydlení. Nejde o nic jiného než o to, co je už dávno běžné především mezi vysokoškolskými studenty či dalšími mladými lidmi, kteří mají, tak jako vy, obvykle omezené finanční prostředky. O jeden byt se zkrátka dělí dva, tři nebo i větší počet lidí. Náklady na jednotlivce jsou logicky nižší a to obvykle výrazně. Chce to však nejen dostatečně velký byt, ale také jistou míru tolerance, máte-li se o část svého životního prostoru dělit s někým „cizím“. Ideální je, pokud jde alespoň o někoho z okruhu vašich známých či třeba kolegů z práce a podobně. Možná, že by to vaši situaci přijatelným způsobem vyřešilo a to přinejmenším do doby, než si budete moci dovolit něco lepšího.

Nebo jste přesvědčeni, že ve vašem případě sdílené bydlení nepřichází v úvahu? Z jakého důvodu?